Tôi mua đất của vợ chồng ông A, bà B có hợp đồng công chứng đúng quy định pháp luật, nhưng khi tôi đến cơ quan đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên thì cơ quan này không giải quyết, lý do quyền sử dụng đất đã bị Chi cục Thi hành án dân sự thành phố X áp dụng biện pháp bảo đảm không cho chuyển dịch tài sản do vợ chồng ông A, bà B chưa thực hiện nghĩa vụ thi hành án với bà C. Tôi phải làm gì để được đăng ký cấp quyền sử dụng đất? Tôi có quyền khiếu nại Quyết định phong tỏa tài sản của Cơ quan Thi hành án dân sự hay không?

Trả lời:

Do vợ chồng ông A, bà B chưa thực hiện nghĩa vụ thi hành án với bà C nên Chi cục Thi hành án thành phố X áp dụng biện pháp bảo đảm tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sử dụng đất của ông A, bà B là có căn cứ theo Điều 69 Luật Thi hành án dân sự.Để được đăng ký cấp quyền sử dụng đất thì anh/chị có thể thương lượng, thỏa thuận việc thi hành án với ông A, bà B và bà C. Nếu các bên thỏa thuận đồng ý cho anh/chị đăng ký tài sản thì cơ quan thi hành án sẽ lập biên bản ghi nhận sự thỏa thuận và giải tỏa việc ngăn chặn/kê biên đối với tài sản. Trường hợp không thỏa thuận được anh/chị có quyền khởi kiện yêu cầu xác định quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản theo quy định tại khoản 3 Điều 69, khoản 1 Điều 75 Luật Thi hành án dân sự.Anh/chị không có quyền khiếu nại Quyết định của cơ quan thi hành án dân sự thành phố X, vì không phải là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trực tiếp theo quy định tại khoản 4 Điều 3, khoản 1 Điều 141 Luật Thi hành án dân sự (nếu khiếu nại thì cơ quan thi hành án không thụ lý giải quyết và thông báo quyền khởi kiện yêu cầu xác định quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản như đã nêu ở trên).